Перед покупкой нужно проверить объект, полномочия продавца, документы и порядок расчётов с местным брокером и независимым юристом. Объявление, красивый вид и обещанная доходность не заменяют эти проверки.
Сначала решите, зачем покупаете
Для собственного проживания важны быт и маршруты; для аренды — допустимый режим использования, расходы и спрос на конкретный объект. Не переносите туристическую привлекательность города на доходность любой квартиры. Составьте бюджет покупки отдельно от расходов на содержание.
Флорианополис и Жуан-Песоа: проверяйте адрес
Во Флорианополисе сравните островную и материковую логистику. Для Жуан-Песоа отдельно уточните, не находится ли предложение в соседнем Cabedelo. В каждом варианте смотрите доступ к повседневной инфраструктуре, состояние здания и правила condominium, а не только расстояние до воды.
Кто участвует в сделке
Проверьте регистрацию брокера CRECI и заранее выясните, чьи интересы он представляет. Независимому юристу передайте задачу проверки прав продавца, объекта и договора. Организатор помогает координировать встречи, но не заменяет профессиональное заключение и не принимает решение за покупателя.
Полная стоимость владения
Запросите список налогов, регистрационных расходов, комиссии, платежей condominium и содержания. Если объект строится, отдельно выясните график платежей, индексацию и последствия задержек. Не используйте приблизительный процент из общей статьи вместо расчёта по объекту.
Задаток и перевод средств
Сначала согласуйте юридическую проверку, реквизиты получателя и условия возврата. Порядок международного перевода обсуждается с уполномоченным финансовым провайдером, а налоговые вопросы — со специалистом. Покупка квартиры не является автоматическим получением гражданства или универсальным основанием ВНЖ.
С чего начать без обязательств
На бесплатной организационной консультации можно описать бюджет, назначение объекта, сроки и города для сравнения. После этого определяются профильные исполнители и индивидуальный состав сопровождения. Бесплатный материал содержит карточку сравнения объектов и вопросы к брокеру и юристу.
Короткий чек-лист
- Определить цель и бюджет
- Проверить CRECI брокера
- Заказать независимую проверку
- Собрать полную смету
- Согласовать расчёты
- Проверить регистрацию результата сделки
От вопроса — к пошаговому плану
Пошаговый план: Покупка квартиры в Бразилии иностранцем: план проверки. Внутри: последовательность действий, рабочий чек-лист и вопросы для вашей ситуации.
Можно также задать вопросы на бесплатной организационной консультации. Покупать услуги для получения материала не нужно.
Нужен план для вашей ситуации?
Задайте вопрос или запросите подробный гайд. Специалист ответит на организационные вопросы на бесплатной консультации.